Question 1

Wie läuft der Ankauf ab?

Accepted Answer

Der Prozess ist einfach: 1) Sie kontaktieren uns telefonisch oder per Formular. 2) Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. 3) Sie erhalten innerhalb von 24-48h ein schriftliches Angebot. 4) Bei Zusage bereiten wir den Kaufvertrag vor. 5) Notarielle Beurkundung und Abwicklung. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 6-10 Wochen.

Question 2

Ist die Bewertung und das Angebot kostenpflichtig?

Accepted Answer

Nein, unsere Besichtigung, Bewertung und das Angebot sind für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein.

Question 3

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Accepted Answer

Als Verkäufer tragen Sie die Notarkosten (ca. 1-1,5% des Kaufpreises) sowie ggf. die Kosten für die Löschung bestehender Grundschulden. Maklergebühren fallen nicht an, da wir direkt kaufen. Alle Kosten werden im Vorfeld transparent besprochen.

Question 4

Wie schnell können Sie kaufen?

Accepted Answer

Bei unkomplizierten Fällen und wenn alle Unterlagen vorliegen, können wir innerhalb von 4-6 Wochen zum Notartermin. Bei Zeitdruck (z.B. drohende Zwangsversteigerung) können wir auch schneller handeln – teilweise innerhalb von 2-3 Wochen.

Question 5

Kaufen Sie auch vermietete Immobilien?

Accepted Answer

Ja, vermietete Immobilien sind für uns besonders interessant. Wir übernehmen die bestehenden Mietverhältnisse und kümmern uns um die Fortführung.

Question 6

Muss die Immobilie renoviert sein?

Accepted Answer

Nein, wir kaufen Immobilien in jedem Zustand – von gepflegt bis stark renovierungsbedürftig. Sie müssen nichts herrichten, sanieren oder renovieren.

Question 7

Wer bezahlt den Notar?

Accepted Answer

In Deutschland trägt üblicherweise der Käufer die Notarkosten. Bei uns übernehmen wir die Notarkosten für die Kaufvertragsbeurkundung. Sie tragen nur die Kosten für eventuelle Löschungen von Grundschulden.

Question 8

Kann ich meinen eigenen Notar wählen?

Accepted Answer

Ja, Sie können gerne Ihren eigenen Notar beauftragen. Alternativ empfehlen wir Ihnen gerne einen erfahrenen Notar aus der Region.

Question 9

Was passiert bei noch laufenden Krediten?

Accepted Answer

Bestehende Darlehen werden aus dem Kaufpreis abgelöst. Wir koordinieren die Ablösung mit Ihrer Bank. Nach Ablösung wird der verbleibende Betrag an Sie ausgezahlt.

Question 10

Kaufen Sie auch bei bestehenden Grundschulden oder Nießbrauch?

Accepted Answer

Ja, wir haben Erfahrung mit belasteten Immobilien. Grundschulden werden im Zuge des Kaufs abgelöst. Bei Nießbrauch müssen wir die Situation individuell prüfen, in vielen Fällen ist ein Kauf dennoch möglich.

Question 11

Was ist bei Erbengemeinschaften zu beachten?

Accepted Answer

Bei Erbengemeinschaften müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen und beim Notartermin anwesend sein (oder per Vollmacht vertreten werden). Wir unterstützen Sie bei der Koordination und Konsensfindung.

Question 12

Wie ermitteln Sie den Kaufpreis?

Accepted Answer

Wir bewerten Immobilien nach Marktkriterien: Lage, Zustand, Größe, Baujahr, Ausstattung, Vermietungssituation und aktuelle Marktlage in Lüdenscheid. Unser Ziel ist ein fairer, marktgerechter Preis – keine Dumpingpreise, aber auch keine unrealistischen Höchstpreise.

Question 13

Zahlen Sie den gleichen Preis wie ein privater Käufer?

Accepted Answer

Als Investor kalkulieren wir Renovierungskosten, Risiken und unsere Haltedauer mit ein. Dafür bieten wir Ihnen Schnelligkeit, Sicherheit und keine Maklergebühren. Oft liegen wir preislich gleichauf oder sogar besser als nach Abzug von Maklercourtage und Wartezeit.

Question 14

Welche Unterlagen benötigen Sie für eine Bewertung?

Accepted Answer

Für eine Ersteinschätzung benötigen wir keine Unterlagen. Für ein konkretes Angebot sind hilfreich: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, ggf. Mietverträge. Fehlende Unterlagen können wir oft selbst beschaffen.

Question 15

Können Sie bei drohender Zwangsversteigerung helfen?

Accepted Answer

Ja, ein freihändiger Verkauf ist bis zum Zuschlagstermin möglich und fast immer die bessere Alternative. Sie erzielen einen höheren Preis als bei der Versteigerung und vermeiden zusätzliche Gerichtskosten. Wir arbeiten schnell und koordinieren mit Ihrer Bank.

Question 16

Kaufen Sie auch bei laufendem Insolvenzverfahren?

Accepted Answer

Ja, wir haben Erfahrung mit Insolvenzverwaltern und kennen die rechtlichen Anforderungen. Der Insolvenzverwalter muss dem Verkauf zustimmen, wir übernehmen die Kommunikation.

Question 17

Wie diskret läuft der Verkauf ab?

Accepted Answer

Absolute Diskretion ist uns wichtig. Es gibt keine öffentlichen Inserate, keine Makler-Schilder, keine Massenbesichtigungen. Nur Sie, wir und der Notar sind involviert. Ihre Privatsphäre ist geschützt.

Question 18

In welchen Regionen kaufen Sie?

Accepted Answer

Unser Hauptfokus liegt auf Lüdenscheid, Halver und dem Märkischen Kreis. Bei besonders interessanten Objekten schauen wir uns auch Immobilien in angrenzenden Regionen an.

Question 19

Was machen Sie mit den Immobilien nach dem Kauf?

Accepted Answer

Wir sind langfristige Investoren, keine Spekulanten. Wir renovieren bei Bedarf und vermieten die Immobilien dauerhaft. Unser Ziel ist der Aufbau eines Bestandsportfolios in der Region.

Question 20

Kann ich auch nur eine Erstberatung bekommen?

Accepted Answer

Ja, gerne. Auch wenn Sie noch unsicher sind oder sich nur informieren möchten, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen – unverbindlich und kostenlos.

FAQ – Ihre Fragen, unsere Antworten

Allgemeine Fragen zum Ablauf

Ihre Frage ist nicht dabei?