Renovierungsbedürftige Immobilie verkaufen: Sanieren oder verkaufen im Ist-Zustand?
Viele Eigentümer fragen sich, ob sie vor dem Verkauf noch sanieren sollen. Oft lautet die Antwort: nein. Dieser Ratgeber hilft bei der Entscheidung.
Warum unsanierte Häuser schwer zu verkaufen sind
Die meisten Kaufinteressenten suchen ein bezugsfertiges Haus und finanzieren über eine Bank. Ein unsaniertes Objekt ist für sie schwer zu kalkulieren. Der Verkauf dauert länger, oder der Preis rutscht unter das, was die Substanz hergibt.
Wann eine Sanierung vor dem Verkauf selten aufgeht
Eine komplette Sanierung kostet Zeit, bindet Geld und bringt Überraschungen: Feuchtigkeit, alte Elektrik, marode Leitungen, Asbest. Die Kosten holen Sie beim Verkauf oft nicht wieder herein, weil Käufer die Arbeiten anders bewerten als Sie. Wer das Haus geerbt hat oder selbst nicht mehr einziehen will, saniert in der Regel für jemand anderen.
Asbest ist bei Gebäuden von vor 1995 häufig. Das ist für uns kein Grund, nicht zu kaufen. Die Entsorgungskosten fließen in den Kaufpreis ein.
Was sich lohnen kann
- Unterlagen ordnen: Grundriss, Wohnfläche, Energieausweis, falls vorhanden.
- Groben Unrat entfernen, damit man die Räume begehen kann.
- Bekannte Schäden benennen, statt sie zu verdecken.
Eine neue Küche, ein neues Bad oder eine Fassade vor dem Verkauf rechnen sich für einen anschließenden Direktverkauf meist nicht. Diese Arbeiten machen wir nach dem Kauf selbst.
Verkauf im Ist-Zustand
Wir kaufen Häuser und Wohnungen, wie sie stehen: mit alten Bädern, veralteter Heizung oder aufgeschobenen Reparaturen. Sie müssen vorher nichts renovieren. Der Preis setzt sich aus Grundstück, Gebäude und den Arbeiten zusammen, die danach anstehen. Sie sehen, wie gerechnet wird.
Fazit
Sanieren Sie vor dem Verkauf nur, wenn Sie die Arbeiten ohnehin wollen und das Geld dafür haben. Fehlt Zeit oder Budget, ist der Verkauf im aktuellen Zustand der klarere Weg.
Ihr Haus braucht eine Sanierung und Sie möchten es trotzdem verkaufen? Wir kaufen im Ist-Zustand und übernehmen die Arbeiten nach dem Kauf.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beraten Sie gerne persönlich und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.